Qu’est ce qu’une société foncière cotée ?

Une société foncière est une entreprise dont l’objet social est la détention d’un parc immobilier dans le but de louer et/ou de l’utiliser afin d’en maximiser le rendement et la rentabilité. Le cœur de métier d’une foncière est la gestion d’un parc immobilier.

Une classe d’actifs diversifiante

Les sociétés foncières cotées sont une manière alternative de rendre accessible le marché immobilier. Le marché immobilier affiche historiquement une faible corrélation aux marchés actions et obligataires et offre une réponse intéressante aux besoins de diversification des investisseurs. Cette classe d’actifs permet d’investir indirectement dans la pierre tout en conservant le niveau de liquidité des marchés actions.

Un cadre fiscal optimisé

Les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) sont exonérées d’impôt sur les sociétés lorsqu’elles reversent a minima 80% de leurs revenus locatifs sous forme de dividendes. Cette exemption encourage ces sociétés à distribuer de hauts dividendes et adopter un profil de rendement élevé. 

Taux de rentabilité Interne comparé des grandes classes d’actifs sur 20 ans (1995-2015)

Source : 40 ans de performances comparées 1975-1995. Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière, mai 2016.