Notre approche

En tant que gérant d'actifs mondial, nous possédons des expertises de gestion sur toutes les principales classes d'actifs.

Au travers de l’OPCI Aviva Investors Experimmo, nous offrons à tout porteur la possibilité d’accéder en contrepartie de frais de gestion et d’une prise de risque à un portefeuille diversifié composé de biens immobiliers réels ainsi que de titres financiers (actions et obligations) du secteur immobilier notamment.

Notre approche vise à créer de la valeur en ciblant des actifs core à value add sur des grandes métropoles européennes où l’on aspire à « vivre, étudier, travailler et se divertir » et où nous possédons une forte expertise

60%

actifs immobiliers

35%

actions et obligations

5%

liquidités

Avantages

L’OPCI dispose d’un délai de trois ans à compter de sa création pour être investie de manière prépondérante dans des actifs immobiliers. Par conséquent, pendant cette période la composition de l’actif pourra différer significativement des ratios présentés dans le DICI, et votre argent pourra n’être investi que de manière minoritaire dans des actifs immobiliers.

Diversification de votre patrimoine sur le long terme

Le Fonds Aviva Investors Experimmo donne l’opportunité d’investir dans des biens immobiliers ainsi que dans des titres financiers à sous-jacent immobilier (actions et obligations de sociétés foncières), tout en se laissant la possibilité d’investir dans des titres financiers d’une autre nature selon les conditions de marché. L’horizon de placement recommandé est de 10 ans.   

Accès au marché de l’immobilier physique en toute simplicité

Par le biais de l’OPCI Aviva Investors Experimmo vous investissez dans des immeubles de bureaux, habitations, hôtels, commerces, plateformes logistiques, etc. construits ou à construire dans des zones urbaines dynamiques et au fort potentiel de développement, selon la société de gestion, en France et en Europe, sans supporter, en contrepartie de frais payés à la société de gestion, les contraintes liées à l’achat, à la gestion courante et à la revente d’un bien immobilier détenu en direct.

Bénéfice du cadre de l’assurance vie

Votre investissement peut être réalisé dans le cadre fiscal de l’assurance vie.

Principaux risques

Aviva Investors Experimmo est exposé aux risques du secteur immobilier (détention directe ou indirecte d’immeubles) et des marchés financiers.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Risque de perte en capital

La valeur d'un investissement sur les marchés peut fluctuer à la hausse comme à la baisse, et peut varier en raison des variations des taux de change. L'investisseur pourrait ne pas récupérer l'intégralité du capital investi.

Risque immobilier

Dans le cadre des fonds investis dans des produits tels que l'immobilier, il est possible que l'investisseur ne puisse pas arbitrer ou vendre au moment précis où il le souhaite car les actifs immobiliers ne sont pas toujours liquides. Dans ce cas, nous pourrions être amenés à différer la mise en oeuvre d'une demande d'arbitrage ou de vente.

Risques liés aux opérations de développement

Les opérations de construction, rénovation et restructuration exposent la SPPICAV à un potentiel de baisse de la valeur liquidative du fait de la non-perception de loyers, d'une dévalorisation du capital immobilisé ou de contentieux techniques.

Risques liés aux instruments financiers

L’OPCI peut investir dans titres de sociétés cotées. Les marchés peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse et avoir une incidence positive et négative sur la valeur liquidative du placement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Risque de liquidité

Le marché immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat d’actions de l’OPCI peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui pourraient devoir être cédées dans un délai limité et donc impacter de manière défavorable la valeur liquidative des actions de l’OPCI. Dans certains cas, vos demandes de rachat pourraient être plafonnées ou suspendues par la Société de Gestion, en tout ou en partie, pendant un certain délai.

Risque lié à l’endettement

La SPPICAV pourra avoir recours à l’endettement notamment dans le cadre du financement de ses acquisitions et autres travaux. L'effet de levier a pour effet d'augmenter la capacité d'investissement de la SPPICAV mais également les risques de perte.

Pour consulter la Valeur Liquidative totale du fonds

Aviva Investors Real Estate France SA

Découvrez Aviva Investors Real Estate France SA dédié à la gestion et valorisation d'actifs immobiliers pour le compte des compagnies d’assurance d’Aviva France, de clients tiers et des sociétés de gestion Aviva Investors. 

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