AVIVA INVESTORS REAL ESTATE FRANCE acquiert deux hôtels Ibis et Novotel Suite, dans le quartier de Parkstadt Schwabing à MUNICH.

 Dans le cadre de son partenariat avec Algonquin, Aviva Investors Real Estate France (AIREF), pour le compte d’une entité du groupe Aviva France, acquiert auprès d’AXA Investment Managers - Real Assets, agissant pour le compte de ses clients, deux hôtels de 149 et 147 chambres, à Munich, dont l’asset management sera assuré par Algonquin.

Les actifs, construits en 2004, sont situés dans le quartier d’affaires de Parkstadt Schwabing, à 15 minutes du centre ville. Cette zone dynamique profite de sa proximité avec les usines BMW au Nord de Munich, mais accueille aussi des entreprises liées aux nouvelles technologies comme Amazon. Les hôtels disposent de restaurants, d’un bar et d’une salle de fitness. Ils présentent des taux d’occupation supérieurs à 80% sur les dernières années.

Avec cette nouvelle acquisition en Allemagne, Aviva France poursuit son objectif de développement de son patrimoine allemand et de diversification vers des actifs hôteliers.

Le cabinet Kraske Melcher conseillait AIREF pour cette acquisition. Le vendeur a été conseillé par JLL.

A propos d’Algonquin :

Algonquin a débuté son activité en tant qu’investisseur et opérateur hôtelier en 1998.Algonquin est aujourd’hui l’un des leaders européens de l’investissement et de la gestion dans l’industrie hôtelière. 

Le groupe détient 43 hôtels, soit plus de 7.500 chambres à travers l’Europe, représentant environ €1,7bn d’actifs sous gestion. Le siège du groupe est réparti sur 3 bureaux situés à Londres, à Bruxelles et à Paris. 

 

Aviva Investors Real Estate France, pour le compte d’Afer Immo 2, a acquis un immeuble de 14 942 m² à usage de bureaux à Milan. 

Cet ensemble immobilier est situé dans le quartier de Bicocca à Milan. Cette zone a profité d’un ambitieux projet de restructuration des usines de Pirelli pour devenir une des principales zones tertiaires de Milan. Cet immeuble construit en 2009 bénéfice d’un Label « BREEAM in Use Very Good » et est entièrement loué à Pirelli Tyre depuis son achèvement.

« Cette acquisition d’un actif prime en Italie accompagne la politique de diversification paneuropéenne du fond Afer Immo 2. En effet, Afer Immo 2 prévoit d’acheter environ 300 M€ d’actifs dans les principales villes européennes en 2017 » commente François Grandvoinnet, PDG d’AIREF.

Dans cette opération, Aviva Investors Real Estate France a été accompagnée par le Cabinet Legance pour les aspects juridiques, Real Estate Asset & Assurance Service pour les due diligences techniques et environnementales et par Antonio Trezza pour les aspects notariaux. La société Savills Investment Management SGR assurera l’asset et le fund management du fond en Italie.

Le vendeur, le fonds d’investissement immobilier NEIF Fund (Next Estate Income Fund), géré par BNP Paribas Real Estate Investment Management Luxembourg, était conseillé par Jones Lang Lasalle dans le cadre d’un mandat exclusif de vente. 

Aviva France investit 20 millions d’euros dans le plus important « Contrat à Impact Social » lancé en France et géré par la Caisse des Dépôts

 Aviva France, acteur majeur de l’assurance, accompagne par le biais d’Aviva Investors Real Estate France SA (AIREF SA), le premier closing de 100M€ du fonds Hémisphère piloté par la SNI (Société Nationale Immobilière), filiale de la Caisse des Dépôts. Premier Contrat à Impact Social / Social Impact Bond de plus de 100M€ lancé en France, Hémisphère a pour objectif de financer 10 000 places d’hébergement d’urgence sur tout le territoire français destinées à accueillir les populations les plus fragiles, tout en leur proposant un accompagnement social.

François Grandvoinnet, Président Directeur Général d’AIREF SA et Président d’AIREF SGP, déclare : « Nous sommes fiers d’accompagner le développement du projet Hémisphère, qui répond aujourd’hui à un vrai besoin concernant l’hébergement d’urgence en France. Cet investissement est en parfaite concordance avec le rôle d’assureur et investisseur citoyen qu’Aviva exerce. Cela s’inscrit en effet dans  la continuité de nos investissements dans l’économie réelle, la transition énergétique et l’économie sociale et environnementale à travers la France et l’Europe. De plus, cette participation au sein du fonds Hémisphère à travers cette forme innovante d’investissement que sont les contrats à Impact social, est totalement alignée avec notre vision financière d’assureur en matière de performance et d’horizon de placement à long terme.

Un fonds dédié à l’accueil et l’hébergement des publics en difficulté

Le closing du fonds Hémisphère marque une étape clé dans le développement des fonds à impact social (« social impact bonds »), en réunissant de grands investisseurs institutionnels autour d’un enjeu prioritaire : l’accueil et l’hébergement des publics en difficulté. En plus d’Aviva France, le capital du fonds est apporté par BNP Paribas Cardif, la Caisse des Dépôts, CNP Assurances, la MAIF et Pro BTP, pour un montant total d’engagements de 100 millions d’€. Le premier closing du fonds est réalisé par AMPERE Gestion, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers et filiale de la SNI.

Un prêt de la Banque de développement du Conseil de l’Europe (CEB) complète ces apports. Adoma, filiale de la SNI et premier acteur de l’hébergement d’urgence, assurera au plan opérationnel les missions d’hébergement et d’accompagnement social conformément à un cahier des charges défini par l’Etat. Dès cet été, suite à l’acquisition par le fonds d’un portefeuille de plus de 60 hôtels économiques, 6 000 premières places seront déployées sur l’ensemble du territoire. De plus, Hémisphère permettra à l’Etat de réaliser une économie de 40 % sur le coût des nuitées hôtelières.