L’immeuble Courcelles détenu par Aviva fera l’objet d’un projet de démolition / reconstruction. Ce projet a été initié en 2015 et démontre la capacité des équipes d’AIREF à développer des opérations d’envergure sur un patrimoine de qualité.

La localisation

Moods se situe à Saint-Denis, au cœur du secteur du Cristino Garcia. Il s’agit d’un
secteur déjà bien établi de la 1ère couronne parisienne avec plus de 500 000 m² tertiaires et où de nombreux grands utilisateurs comme SFR, SNCF, Generali, Orange ou Siemens sont déjà installés.

Situé au pied de la gare de RER B « La Plaine Stade de France », l’immeuble bénéficiera d’une excellente desserte par les transports en commun, renforcée dans les années à venir par l’arrivée du nouveau métro ligne 15 du Grand Paris Express et l’extension du tramway T8.

L’immeuble

Moods a été conçu dans le but de créer un immeuble tertiaire à la performance environnementale élevée et aux conditions de travail exemplaires. L’immeuble a été pensé pour que ses plateaux bénéficient d’un maximum d’éclairement naturel et de vues sur l’extérieur. Sa conception doit également favoriser la communication entre les utilisateurs et permettre une adaptation à l’évolutivité de l’organisation du travail.

Afin de proposer un lieu de vie de qualité pour ses utilisateurs, un soin particulier a été apporté à l’aménagement d’espaces conviviaux et de services ainsi que d’espaces modulables et de rencontres informelles. Les jardins intérieurs et extérieurs, ainsi que les nombreuses terrasses accessibles ont été travaillés. La longue façade courbe qui épouse le tracé des voies du RER assurera à Moods une visibilité remarquable. Elle sera ornée en son centre d’une œuvre lumineuse baptisée,  imaginée par l’artiste contemporain François Morellet, qui évoluera au gré des conditions météorologiques.

 

Principales caractéristiques techniques

  • 30 320 m² sur 7 niveaux en superstructure et RDC : 28 110 m² de bureaux, 1 880 m² de RIE et cafeteria et 325 m² de commerce
  • 2 niveaux en infrastructure : 316 voitures (dont 40 électriques) et 42 places moto
  • 307 places de stationnement vélo
  • Plateaux courants de 3 800 m²
  • Effectif global de 2215 personnes
  • Immeuble divisible en 4 lots par niveau
  • Façade d’angle vitrée toute hauteur avec un jardin d’hiver à chaque étage
  • Patio en cœur d’ilot, jardin d’intérieur, terrasse panoramique au 7ème étage et balcons aux 2ème, 4ème et 6ème étages
  • Hall principal double hauteur, un hall secondaire et un espace polyvalent au RDC
  • RIE de 1200 couverts/jour et cafeteria/restauration rapide de 288 couverts/jours
  • Certification HQE Excellent /  labellisation BREEAM Very Good / effinergie +, et performance énergétique correspondant à RT 2012 – 40% minimum