(London) – Aviva Investors, die global agierende Asset-Management-Einheit von Aviva PLC, gibt bekannt, dass sie ihre spanische „Build-to-Rent“-Plattform („BTR“) erweitert und ein Brachgelände in Valencia erworben hat, das zu 132 Wohneinheiten in zwei Wohnblöcken entwickelt werden soll.
Das Projekt leitet Propia, eine spezialisierte Immobilienbetreibergesellschaft („REOC“), die im vergangenen Jahr im Rahmen einer Partnerschaft zwischen Aviva Investors und Layetana Living, einem führenden spanischen Wohnbauunternehmen, gegründet wurde.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Jesús in Valencia, weniger als 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Es wird derzeit von Industriegebäuden genutzt, verfügt aber auch über eine Genehmigung zur Nutzungsänderung. Das neue Projekt soll 132 Wohnungen umfassen, die alle über eine eigene Terrasse oder einen Balkon verfügen. Zu den Annehmlichkeiten sollen ein Fitnessstudio, ein Coworking Space, ein Garten für die Bewohner mit Swimmingpool, ein Kinderspielplatz sowie 100 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss gehören. Das Gebäude wird auf Nachhaltigkeitsstandards der Stufe 1 abzielen und Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien sowie zur Nachhaltigkeit integrieren. Der Baubeginn ist für die zweite Hälfte des Jahres 2027 geplant.
Das Gelände ist zudem Teil eines umfassenderen Stadterneuerungsprogramms, zu dem auch das Projekt „Parque Central“ gehört – eine groß angelegte Sanierungsinitiative, mit der das ehemalige Bahngelände am Stadtrand umgestaltet und öffentliche Räume, wie ein neuer, 230.000 m² großen Park, geschaffen werden sollen.
Es ist das zweite Projekt, das Aviva Investors in Valencia im Rahmen seiner spanischen BTR-Plattform erwirbt, nachdem im Januar bereits ein Baugrundstück in der Gemeinde Paterna gekauft wurde. Aviva Investors hat seit 2022 nun sieben Investitionen in den spanischen BTR-Markt getätigt. Die Plattform umfasst mittlerweile mehr als 1.200 Wohnungen in Valencia, Madrid, Barcelona und Palma de Mallorca mit einem Bruttoentwicklungswert von über 360 Millionen Euro.
James Wythe, Fondsmanager für Immobilienaktien bei Aviva Investors, sagt:
„Diese Akquisition spiegelt unser anhaltendes Vertrauen in den spanischen Wohnimmobilienmarkt wider, insbesondere in gut gelegene Objekte in Gebieten, in denen das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält. Valencia zeichnet sich als pulsierende Stadt aus, in der das Bevölkerungswachstum und das begrenzte Angebot an Neubauten die Mietnachfrage weiter stützen. Der Stadtteil Jesús ist ein etabliertes Wohngebiet, das von guter Erschwinglichkeit, hervorragender Anbindung und der Nähe zum Stadtzentrum profitiert. Durch diese Investition schaffen wir dringend benötigte, hochwertige und energieeffiziente Wohnungen, die dem lokalen Bedarf entsprechen und von denen wir glauben, dass sie langfristige Erträge für Investoren erzielen können.“
James Wells, Direktor bei Propia, sagt:
„Die Übernahme von Rio Miño markiert einen weiteren wichtigen Meilenstein beim Ausbau unserer spanischen Plattform für den Bau von Mietwohnungen. Valencia weist weiterhin starke Fundamentaldaten auf, die durch Bevölkerungswachstum, begrenztes Angebot und steigende Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen gestützt werden. Mit diesem Projekt wandeln wir ein ungenutztes Industriegelände in ein nachhaltiges Wohnbauprojekt um, das zur Erneuerung des Stadtteils Jesús beitragen und dringend benötigten Wohnraum für moderne Mieter schaffen wird.“
Knight Frank fungierte bei der Akquisition als Berater der Käuferseite, Ashurst als Rechtsberater.
