(London) – Aviva Investors, die global agierende Asset-Management-Einheit von Aviva PLC, stellt eine Finanzierung in Höhe von 33 Millionen Euro für die Entwicklung von zwei speziell für Studenten konzipierten Wohnprojekten („purpose-built student accommodation“, PBSA) in Valencia bereit. Diese werden nach ihrer Fertigstellung 342 Betten bieten und im Rahmen eines Joint Ventures zwischen Amro Partners und Invesco entwickelt.
Das Projekt entspricht den „Green Loan Principles“ der Loan Market Association („LMA“) und ist die zweite Finanzierung von Studentenwohnheimen durch Aviva Investors im Rahmen seiner Multi-Sector-Private-Debt-Strategie. Zuvor hatte das Unternehmen im Mai einen grünen Kredit für den Bau eines PBSA-Projekts mit 283 Wohneinheiten in Elephant & Castle, London, bereitgestellt.
Das Projekt in Valencia erstreckt sich auf zwei Standorte und strebt die BREEAM-Zertifizierung „Outstanding“ sowie die Energieeffizienzklasse „A“ an. Dies wird ergänzt durch den 3-Sterne-Fitwel-Standard, der bewertet, inwieweit Gebäude Gesundheit und Wohlbefinden fördern. Es wird voraussichtlich spezielle Lernbereiche sowie einen Fitnessraum, ein Kino und Gastronomie-Einrichtungen umfassen. Alle Zimmer werden sowohl als „reine Unterkunft“ als auch mit Halb- oder Vollpension angeboten, wodurch den Studierenden verschiedene Optionen für unterschiedliche Budgets zur Verfügung stehen.
Das Projekt liegt im Stadtteil Benicalap in Valencia, nördlich des Stadtzentrums und in der Nähe der Hauptverkehrsstraße, wodurch eine direkte Anbindung an das lokale Bus- und Straßenbahnnetz gewährleistet ist. Der Standort profitiert zudem von einer kurzen Anfahrt sowohl zum Campus der Universität Valencia als auch zum Campus der Polytechnischen Universität Valencia. Zugleich liegt er nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und sollen rechtzeitig vor Beginn des akademischen Jahres 2028/29 abgeschlossen sein.
Das Joint Venture zwischen Amro Partners und Invesco umfasst überdies Projekte in Madrid, Barcelona, Bilbao und Málaga. Insgesamt umfasst das Portfolio rund 1.500 Betten. Fertigstellung und Inbetriebnahme sind für die Jahre 2027 und 2028 vorgesehen.
Die Investition baut auf der bestehenden Zusammenarbeit zwischen Aviva Investors und Amro Partners auf. Die beiden Unternehmen hatten 2025 eine Plattform ins Leben gerufen, die sich auf Investitionen in den deutschen PBSA-Markt konzentriert und durch Neubauprojekte ein Gesamtentwicklungsvolumen von 500 Millionen Euro anstrebt.
Die Finanzierung ergänzt zudem die umfassenderen Immobilieninvestitionen von Aviva Investors in Valencia, nachdem das Unternehmen im Mai im Rahmen seiner spanischen „Build-to-Rent“-Plattform ein Brachgelände in der Stadt erworben hatte. Die Plattform umfasst mehr als 1.200 Wohnungen in Valencia, Madrid, Barcelona und Palma de Mallorca mit einem Bruttoentwicklungswert von über 360 Millionen Euro.
Sima Kotecha, Head of High Yield Strategies, Real Estate Debt bei Aviva Investors, sagt:
„Mit zwei der führenden spanischen Hochschulen in der Stadt ist Valencia einer der stärksten Märkte Spaniens für nationale und internationale Studierende und ein zunehmend wichtiger PBSA-Markt in Europa. Dennoch gab es dort anhaltende Engpässe beim Angebot an Studentenunterkünften, während die Nachfrage weiter steigt. Wir freuen uns daher sehr, unsere Zusammenarbeit mit Amro und Invesco zur Finanzierung dieses Projekts auszubauen und so die kontinuierliche Schaffung neuer Wohnungen in einem strategisch wichtigen Markt zu unterstützen, dessen Dynamik unserer Ansicht nach langfristige Investitionsergebnisse begünstigt.“
Dr. Pablo Garcia-Morales Osorio, Managing Director und Co-Leiter für die Region Iberia bei Amro Partners, sagt:
„Wir freuen uns sehr, unsere erste Entwicklungsfinanzierung mit Aviva Investors abzuschließen, die auf der erfolgreichen Joint-Venture-Partnerschaft aufbaut, die wir 2025 in Deutschland eingegangen sind. Wir freuen uns darauf, unsere Zusammenarbeit in den kommenden Jahren weiter auszubauen.“
