Notre approche de placement immobilier
Nous appuyant sur plus de cinq décennies d’expérience dans l’immobilier au Royaume‑Uni et en Europe, nous mettons à profit une expertise sectorielle pointue et un solide ancrage sur les marchés locaux pour offrir des solutions d’investissement couvrant l’ensemble du spectre des risques. Notre capacité à trouver des occasions et à déployer nos capitaux de manière efficace nous permet de répondre à un large éventail d’objectifs de nos clients. Avec 21,9 milliards de livres sterling d’actifs sous gestion, nous allions envergure et exécution éprouvée dans les marchés des actions et de la dette (données au 30 juin 2025).
Notre gamme de produits primée1 et nos capacités en placement permettent à nos clients d’avoir accès à des solutions d’investissement responsable. En intégrant les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG)2 à notre expertise technique, nous créons une valeur à long terme pour les investisseurs dans l’immobilier européen (ces facteurs sont non contraignants au gestionnaire de portefeuille, sauf lorsqu’un critère précis est prévu dans le fonds ou le mandat).
Investisseurs thématiques directs
Notre approche d’investissement thématique, fondée sur la recherche, nous permet d’être disciplinés dans l’initiation et l’exécution des transactions. Nous saisissons les occasions que nous estimons être les plus susceptibles de générer des rendements ajustés au risque supérieurs. Une analyse rigoureuse de la valeur relative est un élément essentiel de notre processus de construction de portefeuille.
Réputation et présence sur le marché
Notre réputation de contrepartie fiable sur le marché européen de l’immobilier* nous donne accès à un volume important d’occasions « hors marché ». Nous combinons notre expertise interne avec des plateformes spécialisées pour créer un pipeline et une échelle à long terme.
* Source : Aviva Investors, au 30 septembre 2025.
Solutions d’investissement responsable
Nous avons mis au point des outils exclusifs, comme notre cadre de prêts de transition durable et notre énoncé de conception durable, afin de nous assurer que les facteurs d’investissement responsable sont véritablement intégrés à l’ensemble de notre processus de placement, tant pour la dette que pour les actions.
1. Transaction de l’année – Europe, Real Estate Capital Awards 2024 : https://www.recapitalnews.com/rec-europe-awards-2023-the-winners-revealed/
2. L’intégration ESG signifie l’intégration des facteurs ESG et la prise en compte du risque de durabilité dans le cadre du processus de prise de décision en matière de placement. Ce processus est appliqué au-delà de toute contrainte obligatoire précise (selon l’objectif ou la stratégie du fonds comme décrit dans le prospectus ou la convention de gestion de placements et conformément à notre politique d’exclusion systématique). Le gestionnaire de portefeuille conserve un pouvoir discrétionnaire sur la prise de décision en tenant compte de tous les risques, au-delà de tout critère contraignant.
Stratégies de placement immobilier
Stratégie immobilière de revenu stable à long terme
Acquisitions de biens immobiliers en location longue durée pour générer des flux de trésorerie à long terme stables et indexés sur l’inflation afin de réduire les risques liés à l’immobilier ou pour équilibrer actifs et passifs à long terme. Ces stratégies peuvent remplacer ou compléter des investissements en titres à revenu fixe.
Dette immobilière
Nous recherchons des prêts garantis de premier rang et des prêts entiers de différentes échéances, à taux fixe ou variable, sur des biens immobiliers commerciaux comme des bureaux, des commerces de détail ou des installations logistiques. Les clients bénéficient de flux de trésorerie réguliers et de la sécurité supplémentaire de garanties de grande qualité.
Avoirs immobiliers
Acquisition et gestion de titres en immobilier dans les secteurs traditionnels et non traditionnels en Europe, couvrant tout le spectre des risques, de la croissance au développement et aux investissements opportunistes.
Principaux risques des stratégies immobilières
Risque d’investissement
La valeur d’un placement et de tout revenu qu’il peut générer peut autant diminuer qu’augmenter, et fluctue en raison des variations des devises et des taux de change. Il se peut que les investisseurs ne puissent pas récupérer le montant initial investi.
Risques liés à l’immobilier
Des placements peuvent être réalisés dans l’immobilier, l’infrastructure et les actifs liquides. Les investisseurs ne peuvent pas toujours modifier ou encaisser les investissements quand ils le veulent, car les biens immobiliers peuvent ne pas être toujours prêts pour la vente. Si c’est le cas, nous pouvons reporter une demande de transfert ou d’encaissement d’actions ou de parts. Les investisseurs doivent aussi garder à l’esprit que l’évaluation des biens immobiliers est généralement basée sur l’opinion des évaluateurs plutôt que sur des faits.
Perspectives sur l’investissement
Une réflexion sur l’investissement qui rassemble les perspectives collectives des équipes d’Aviva Investors dans le monde entier sur les principaux thèmes qui influencent les marchés.
Perspectives
-
Villes du futur : À quoi ressembleront les villes en 2050?
8 janv. 2026
Les investissements actuels dans les marchés privés façonneront les villes de 2050. Nous explorons à quoi cela pourrait ressembler, ainsi que les défis et les occasions connexes.
-
Du créneau au marché principal : Les marchés de la dette privée continuant d’évoluer, le financement reposant sur l’actif se révèle comme une force motrice
7 oct. 2025
Le financement reposant sur l’actif attire l’attention des investisseurs institutionnels, des régimes de retraite aux assureurs, grâce à ses divers facteurs de risque-rendement et à son rôle croissant en tant que bloc stratégique dans les portefeuilles des investisseurs.
Étude sur les marchés privés
Étude sur les marchés privés 2026
Dans la huitième édition de cette étude, nous nous appuyons sur le point de vue de 500 investisseurs institutionnels qui gèrent 6,5 billions de dollars d’actifs en Asie, en Europe et en Amérique du Nord. Nous mettons en lumière les principales tendances, occasions et barrières auxquelles les investisseurs sont confrontés dans leur quête de rendement supérieur à long terme. Découvrez comment les marchés privés continueront à orienter les placements des investisseurs institutionnels en 2026 et au-delà.
House View
House View
Personne ne peut prédire l’avenir. Cependant, notre publication trimestrielle, House View, présente les connaissances collectives de nos équipes de placement sur l’état actuel des marchés mondiaux et sur leur orientation.
Équipe de l’immobilier
Voici notre équipe de placement immobilier.
Gregor Bamert
Directeur du Financement immobilier
Renos Booth
Head of Real Estate Long Income
Explorez
Marchés privés
Nous sommes l’une des plus importantes sociétés de gestion de placements dans les marchés privés d’Europe et nous avons donc l’envergure nécessaire pour accéder à l’ensemble de ces marchés.