Unser Ansatz bei Immobilienanlagen
Mit über fünf Jahrzehnten Erfahrung im britischen und europäischen Immobilienmarkt nutzen wir unsere tiefgehende Sektorexpertise und unseren starken lokalen Marktzugang, um Investmentlösungen über das gesamte Risikospektrum hinweg anzubieten Die gezielte Identifikation von Investitionsmöglichkeiten und der effiziente Kapitaleinsatz erlauben es uns, unterschiedlichste Kundenanforderungen zu erfüllen. Mit einem verwalteten Vermögen von 21,9 Mrd. GBP (Stand: 30. Juni 2025) verbinden wir Größe mit nachgewiesener Umsetzungskompetenz auf den Aktien- und Anleihemärkten.
Dank unserer preisgekrönten Produktpalette1 und unseren Investmentressourcen haben Kunden Zugang zu Lösungen, über die sie verantwortungsvoll investieren können. Indem wir Umwelt-, Sozial- und Governance-Aspekte2 (ESG) mit technischer Expertise kombinieren, schaffen wir langfristigen Mehrwert für Anleger auf dem europäischen Immobilienmarkt (die Berücksichtigung dieser Aspekte ist für den Investmentmanager über die im jeweiligen Fonds oder Mandat festgelegten spezifischen Kriterien hinaus nicht bindend).
Direkter, thematischer Investor
Unser auf Research basierender thematischer Ansatz ermöglicht es uns, in der Originierung und Abwicklung von Transaktionen systematisch vorzugehen und so Chancen zu nutzen, die aus unserer Sicht die beste risikoadjustierte Rendite bieten. Strenge Relative-Value-Analyse ist ein wesentliches Element unseres Portfoliozusammenstellungsprozesses.
Reputation und Marktzugang
Aufgrund unserer Reputation als verlässlicher Transaktionspartner am europäischen Immobilienmarkt* werden uns eine ganze Reihe nicht öffentlich zugänglicher, sogenannter „Off-Market"-Deals angeboten. Inhouse-Expertise in Kombination mit besonderen Plattformen füllt die Pipeline langfristig und verschafft uns Größenvorteile.
*Quelle: Aviva Investors, Stand 30. September 2025
Verantwortungsvolle Anlagelösungen
Wir haben neue eigene Instrumente wie unser Rahmenwerk für Sustainable Transition Loans und unseren Sustainable Design Brief entwickelt, um sicherzustellen, dass verantwortungsvolles Investieren sowohl im Aktien- als auch im Anleihenmarkt im Zentrum unseres Anlageprozesses steht.
1. Deal of the Year - Europe, Real Estate Capital Awards 2024: https://www.recapitalnews.com/rec-europe-awards-2023-the-winners-revealed/
2. ESG-Integration bedeutet, ESG-Faktoren zu berücksichtigen und Nachhaltigkeitsrisiken in den Entscheidungsprozess einzubeziehen. Dabei geht es nicht nur darum, bestimmte bindende Vorgaben (gemäß Anlageziel oder Anlagestrategie des Fonds, wie diese im Prospekt oder der Anlageverwaltungsvereinbarung niedergelegt sind, sowie gemäß unserer Baseline Exclusions Policy) einzuhalten. Der Investment Manager hat den Entscheidungsspielraum, über bindende Kriterien hinaus alle Risiken in seine Überlegungen einzubeziehen.
Immobilienstrategien
Real Estate Long Income
Ankauf langfristig vermieteter Immobilien, um stabile langfristige und inflationsbereinigte Cashflows zu generieren und so das Risiko von Immobilieninvestments zu reduzieren oder langfristige Verbindlichkeiten zu bedienen. Sie stellen eine Alternative oder Ergänzung zu Fixed-Income-Allokationen dar.
Real Estate Debt
Wir fungieren als Finanzierungspartner bei vorrangig besicherten Schuldtiteln und Whole-Loan-Finanzierungen mit verschiedenen Laufzeiten, fester oder variabler Verzinsung für Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsimmobilien oder Logistikobjekte. Kunden profitieren von regelmäßigen Cashflows und zusätzlich von hochwertigen Sicherheiten.
Real Estate Equity
Erwerb und Management von Immobilien an traditionellen und alternativen Standorten in Europa über das gesamte Risikospektrum. Die Palette reicht von wachstumsorientierten Investments und Entwicklungsprojekte bis hin zu opportunistischen Investments.
Wesentliche Risiken von Immobilienstrategien
Anlagerisiko
Der Wert einer Anlage und die daraus resultierenden Erträge können sowohl steigen als auch sinken und infolge von Währungs- und Wechselkursänderungen schwanken. Anleger erhalten den ursprünglich investierten Betrag möglicherweise nicht zurück.
Immobilienrisiko
Es können Anlagen in Immobilien, Infrastruktur und illiquide Vermögenswerte erfolgen. Der Umtausch oder Verkauf einer Anlage ist unter Umständen nicht zum gewünschten Zeitpunkt möglich, weil Immobilien nicht immer schnell und leicht verkäuflich sind. In diesem Fall können wir einen Antrag auf Umtausch oder Verkauf von Anteilen aufschieben. Anleger sollten zudem berücksichtigen, dass die Bewertung von Immobilien in der Regel subjektiv geprägt ist.
Investmenteinblicke
Denkansätze als Destillat der kollektiven Erkenntnisse der weltweiten Aviva Investors-Teams zu den zentralen Themen, die das Marktgeschehen bestimmen.
Themen
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Weiter im Aufwind: Ausblick für den europäischen Infrastructure-Debt-Markt
14 Jan. 2026
Der europäische Infrastructure-Debt-Markt ist zum Jahresauftakt 2026 in guter Verfassung, mit reger Nachfrage nach attraktiven Investments in den verschiedensten Bereichen. Anleger sollten jedoch verschiedene Risiken im Auge behalten und Optionen gründlich prüfen, empfiehlt Darry Murphy.
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Illiquiditätsprämien bei Private Debt: Q3 2025
12 Nov. 2025
Nach der Auswertung der Daten untersucht unsere Private-Markets-Researchabteilung, wie sich die veränderten makroökonomischen Bedingungen auf die Private-Debt-Renditen auswirken.
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Von der Nischen- zur Kernstrategie: Asset-Based Finance startet an Private-Debt-Märkten im Wandel durch
7 Okt. 2025
Asset-Based Finance zieht mit einem vielschichtigen Risiko/Rendite-Profil und ihrer wachsenden Bedeutung als strategischer Portfoliobaustein die Aufmerksamkeit institutioneller Anleger auf sich, von Pensionsfonds bis hin zu Versicherern.
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Solides Fundament: Bausteine der Argumentation für Anlagen in Infrastructure Equity
3 Okt. 2025
In diesem Beitrag stellt Viktor Dietrich, Research Director für Infrastruktur, Venture Capital und Naturkapital die Argumente für europäische Infrastructure-Equity-Anlagen auf den Prüfstand. Er erläutert auch, warum Anleger vor allem kleine bis mittlere Unternehmen auf dem Radar haben sollten.
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Illiquiditätsprämien bei Private Debt: Q2 2025
14 Aug. 2025
In unserer neuesten eingehenden Analyse zu den Private Markets untersucht unser Researchteam mittels Datenanalyse, wie sich Veränderungen im Wirtschaftsumfeld auf die Renditen bei Private Debt auswirken.
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MegaTRENDs: Warum TRENDs bei Anlagen an den Private Markets eine große Rolle spielen
27 Juni 2025
Eine Reihe von Megatrends verändern die Welt. Daraus entstehen neue Chancen und Risiken für Investments an den Private Markets.
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Illiquiditätsprämien bei Private Debt Q1 2025
16 Mai 2025
In unserer neuesten eingehenden Analyse zu den Private Markets untersucht unser Real-Assets-Researchteam mittels Datenanalyse, wie sich Veränderungen im Wirtschaftsumfeld auf die Renditen bei Private Debt auswirken.
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Infrastructure Debt 2025: Auf Investorenseite sind Research und ein systematisches Vorgehen gefragt, um erfolgreich Wertpotenzial in diesem Sektor zu erschließen
23 Jan. 2025
Die Emissionstätigkeit am europäischen Infrastructure-Debt-Markt dürfte anziehen, da die Regierungen Wachstumsimpulse setzen und die Energiewende vorantreiben wollen. Da Banken jedoch bemüht sein werden, sich die besten Stücke dieses Kuchens zu sichern, müssen Investoren ihre Optionen systematisch prüfen.
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Wohin steuert der Naturschutz? Zentrale Ergebnisse der Weltnaturkonferenz 2024 (COP16)
11 Dez. 2024
Nach unserer Teilnahme an COP16, der 16. Konferenz der Vertragsparteien des Übereinkommens der Vereinten Nationen über die biologische Vielfalt beleuchten wir die zentralen Themen dieser Konferenz, noch offene Streitpunkte und was dies alles für Anleger bedeutet.
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Illiquiditätsprämien bei Private Debt Q2 2024
7 Aug. 2024
In unserer neuesten eingehenden Analyse zu Real Assets erläutert das Researchteam, wie unsere Daten zu Illiquiditätsprämien für einen Multi-Asset-Ansatz bei Private-Debt-Anlagen sprechen.
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Relative Value bei Real Assets: ein breites Spektrum an Möglichkeiten
2 Aug. 2024
Unser Real-Assets-Researchteam analysiert eigene Daten für einen sektorübergreifenden Vergleich der Risiken und Renditen.
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Ein neues Kapitel: Zeit, sich auf die nächste Phase des Immobilienzyklus vorzubereiten
17 Juli 2024
David Hedalen und Jonathan Bayfield von unserem Real Assets-Researchteam stellen Daten vor, die zeigen, dass die Immobilienmärkte im Vereinigten Königreich und in Europa möglicherweise vor einem bedeutenden Wandel stehen.
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Zyklus, strukturelle Trends und Auflegungsjahr: Der Ausblick für Real Estate Equity
10 Mai 2024
Hohe Inflation und steigende Zinsen hatten im vergangenen Jahr einen dämpfenden Effekt an den Immobilienmärkten. Doch mittlerweile ist die Stimmungen an den Anlagemärkten im Vereinigten Königreich und in Europa wieder von vorsichtigem Optimismus geprägt, so Imogen Ebbs und George Fraser-Harding.
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Resilienz und Erholung: Der Ausblick für Real Estate Long Income
21 März 2024
Renos Booth, Isabel Gossling und Kris McPhail aus unserem Real-Estate-Long-Income-Team beleuchten den Ausblick für Objekte mit langfristigen Mietverträgen nach einer schwierigen Phase für Anleger.
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Mieten, Zinsen und die Refinanzierungslücke: Der Ausblick für Real Estate Debt
19 März 2024
Nach 12 schwierigen Monaten erläutert Gregor Bamert die Aussichten für den Real Estate Debt-Markt im Jahr 2024.
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Illiquiditätsprämien bei Private Debt Q4 2023
12 März 2024
In unserer letzten eingehenden Analyse zu Real Assets untersucht unser Real-Assets-Researchteam mittels Datenanalyse, wie sich Veränderungen im Wirtschaftsumfeld auf die Renditen bei Private Debt auswirken.
Private Markets Study
Private Markets Study 2026
In der achten Ausgabe dieser Studie haben wir ein Stimmungsbild bei 500 institutionellen Anlegern mit einem verwalteten Vermögen von 6,5 Bio. USD in Asien, Europa und Nordamerika eingefangen. Diese wirft ein Schlaglicht auf die Trends, Chancen und Hürden für Anleger auf dem Weg zu langfristiger Outperformance. Erfahren Sie, wie die Private Markets auch 2026 und darüber hinaus ein bestimmender Faktor für die Allokationen institutioneller Anleger bleiben werden.
House View
House View
Niemand kann die Zukunft vorhersagen. Unser House View stellt jedoch die beste kollektive Beurteilung des aktuellen und zukünftigen Anlageumfelds durch unser Anlageteam dar.
Real-Estate-Team
Unser Team für Immobilieninvestments
Gregor Bamert
Head of Real Estate Debt
Renos Booth
Head of Real Estate Long Income
Mehr Informationen
Private Märkte
Als einer der größten europäischen Investment Manager an den Private Markets verfügen wir über die nötige Größe, um die Möglichkeiten an diesen Märkten voll auszuschöpfen.