Cercare flussi di cassa sicuri e costanti nel reddito immobiliare a lungo termine

Acquisiamo proprietà libere e locazioni di lunga durata su immobili europei di alta qualità e investimenti infrastrutturali in modo da ricavare il massimo valore dal flusso di reddito contrattuale. Investendo con convinzione e disciplina, miriamo a ottenere risultati e performance costanti, nonché a collaborare con i clienti per raggiungere i loro obiettivi di investimento. 

Attingendo alle nostre ampie risorse, utilizziamo l'esperienza sul campo per accrescere il valore operativo nel corso della vita degli attivi e miriamo a generare redditi sicuri da locatari con un'elevata qualità creditizia. Inoltre, integriamo i fattori ambientali, sociali e di governance (ESG) in modo non vincolante durante l'intero ciclo di vita degli investimenti, laddove pertinente, dal processo decisionale alla gestione e alla rendicontazione.* 

Perché investire?

Gli investimenti nel reddito immobiliare a lungo termine possono essere interessanti per gli investitori con un orizzonte temporale di medio termine e una tolleranza al rischio in calo, che intendono conseguire flussi di cassa a lunga scadenza. Queste strategie possono inoltre integrare i prodotti di credito tradizionali con duration analoga presentando in genere una volatilità inferiore.

Congruità delle passività a lunga scadenza

Grazie a questi asset a lungo termine, gli investitori possono potenzialmente beneficiare di una migliore congruità alle loro esigenze di passività e duration.

Flussi di cassa prevedibili

I locatari di qualità con contratti di locazione a lungo termine mirano a generare forti flussi di cassa a lungo termine.

Copertura contro l'inflazione

I canoni di locazione possono essere indicizzati all'Indice dei prezzi al dettaglio o Indice dei prezzi al consumo ovvero soggetti a rialzi fissi.

Diversificazione

Il profilo di rischio degli immobili a lungo termine è diverso da quello degli immobili tradizionali e consente agli investitori di accedere a diversi tipi di ricavi.

Rischio più basso

Ricavare la maggior parte del valore dalle locazioni sottostanti comporta un grado minore di esposizione alle variazioni del valore del capitale.

Premi di illiquidità

Questi asset mirano a conseguire rendimenti più interessanti rispetto alle asset class comparabili.

*Per integrazione ESG si intende l'inclusione dei fattori ESG e la considerazione del rischio di sostenibilità nell'ambito del processo decisionale di investimento. Questo processo si applica indipendentemente da specifici vincoli obbligatori (previsti nell'obiettivo o nella strategia del fondo, come specificato nel prospetto o nell'accordo di gestione degli investimenti e in conformità con la nostra Baseline Exclusions Policy). Il gestore degli investimenti si riserva la facoltà di prendere decisioni tenendo conto di tutti i rischi, al di là di qualsiasi criterio vincolante.

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Esplora le strategie di reddito immobiliare a lungo termine

Troverai prezzi e dati più recenti sulle performance nel nostro Fund Centre ai link riportati di seguito. In caso di domande, contatta il nostro team di distribuzione.

Fondo europeo per il reddito immobiliare a lungo termine (E-RELI)

Questa strategia mira a ottenere flussi di cassa sicuri e costanti da contratti di locazione prevalentemente indicizzati all'inflazione con termini contrattuali di locazione garantiti di almeno 15 anni. La strategia si concentra sui mercati europei meno volatili e covenant di locatari investment grade.

Rischi principali del reddito immobiliare a lungo termine

Rischio d'investimento

Il valore degli investimenti e il reddito da essi generato possono diminuire o aumentare ed essere influenzati da oscillazioni delle valute e dei tassi di cambio. Gli investitori potrebbero non recuperare l'importo inizialmente investito.

Profilo di rendimento

Si prevede che gli asset a lungo termine siano relativamente resistenti nei momenti di stress, ma potrebbero non tenere il passo quando i mercati immobiliari tradizionali sono in piena espansione.

Rischio immobiliare

Quando le strategie investono nel settore immobiliare, gli investitori potrebbero non essere in grado di riscattare le quote del fondo nel momento desiderato; gli asset immobiliari possono infatti non essere sempre prontamente vendibili. In tal caso, è possibile che le richieste di conversione o liquidazione di azioni o quote vengano differite.

Rischio di valutazione

Per loro natura, alcuni asset detenuti nella strategia possono essere difficili da valutare o vendere in un dato momento a un prezzo ritenuto equo (soprattutto in grandi volumi) e pertanto il loro prezzo può essere molto volatile.

Approfondimenti sugli investimenti

Approccio agli investimenti che raccoglie il sapere collettivo dei team di Aviva Investors da tutto il mondo sui temi chiave che influenzano i mercati.

Opinioni

Private Markets Study

Private Markets Study 2026

Nell'ottava edizione dello studio, raccogliamo le opinioni di 500 investitori istituzionali che gestiscono asset per 6.500 miliardi di dollari in Asia, Europa e Nord America. Lo studio rivela le tendenze, le opportunità e gli ostacoli principali che gli investitori incontrano nel perseguire una sovraperformance a lungo termine. Scopri come i mercati privati continueranno a guidare le allocazioni degli investitori istituzionali nel 2026 e negli anni successivi. 

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Internal buidling structure in brand colours

House View

House View

Nessuno può prevedere il futuro, ma la nostra House View trimestrale rappresenta il giudizio collettivo dei nostri team di investimento sullo stato attuale e sul futuro dei mercati globali.

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Team di reddito immobiliare a lungo termine

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    Mercati privati

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