Il nostro approccio all’investimento immobiliare
Vantiamo oltre cinquant’anni di esperienza nell’investimento immobiliare nel Regno Unito e in Europa, nonché un approccio tematico agli investimenti, basato sulla ricerca. Attualmente gestiamo 22,3 miliardi di sterline in AUM (al 30 settembre 2024). Siamo investitori diretti, in grado di reperire e fornire accesso a opportunità immobiliari selezionate nei mercati azionari e del debito a diversi livelli di rischio, il che ci consente di offrire soluzioni d’investimento allineate ai risultati dei clienti. Ci concentriamo su luoghi e settori mirati, sviluppando una profonda conoscenza dei mercati locali e creando solide relazioni con gli operatori principali. Abbiamo dimostrato vantaggi in termini di accesso al mercato e di capacità di allocare capitali in modo rapido ed efficiente.
Inoltre, la nostra pluripremiata suite di prodotti e le nostre capacità di investimento offrono ai clienti l’accesso a soluzioni di investimento responsabili. La competenza tecnica del nostro team, unita all’integrazione di fattori ambientali, sociali e di governance (ESG),* ci permette di creare valore per gli investitori nel settore immobiliare europeo.
Investitori diretti e tematici
Il nostro approccio tematico agli investimenti, basato sulla ricerca, ci consente di essere disciplinati nell’originazione e nell’esecuzione delle operazioni e di cogliere le opportunità che riteniamo possano offrire i migliori rendimenti corretti per il rischio. La rigorosa analisi del valore relativo è una parte essenziale del nostro processo di costruzione del portafoglio.
Reputazione di mercato e capacità
La nostra reputazione di controparte affidabile nel mercato immobiliare europeo è dovuta alla nostra capacità di individuare un volume significativo di opportunità “fuori mercato”. Combiniamo competenze interne con piattaforme specializzate per creare pipeline e scalabilità a lungo termine.
Soluzioni di investimento responsabile
Siamo stati i primi a utilizzare strumenti proprietari, ad esempio il Sustainable Transition Loans framework per i prestiti per la transizione sostenibile e il Sustainable Design Brief, per garantire che gli investimenti responsabili siano realmente integrati nel nostro processo di investimento obbligazionario e azionario.*
*Per integrazione ESG si intende l’integrazione dei fattori ESG e la presa in considerazione del rischio di sostenibilità come parte integrante del processo decisionale di investimento. Questo processo viene applicato al di là di qualsiasi vincolo specifico e vincolante (nell’obiettivo o nella strategia del fondo, come specificato nel prospetto o nell’accordo di gestione degli investimenti e in conformità con la nostra Politica delle esclusioni di base). Il gestore degli investimenti ha piena discrezionalità nel processo decisionale e tiene conto di tutti i rischi, al di là di qualsiasi criterio vincolante.
Strategie immobiliari

Long income immobiliare
Acquisizioni immobiliari con lunghi contratti di locazione che generano flussi di cassa stabili, a lungo termine e indicizzati all’inflazione per ridurre il rischio dalle esposizioni immobiliari o far fronte a passività a lunga scadenza. Questo tipo di investimenti offre un’alternativa o integra le allocazioni nel reddito fisso.

Debito immobiliare
Investiamo in opportunità nel debito garantito senior e in strategie “whole loan debt” con varie scadenze, a tasso fisso o variabile, su immobili commerciali come quelli destinati a uffici, vendita al dettaglio o logistica. I clienti beneficiano di flussi di cassa regolari e della sicurezza data da garanzie di alta qualità.

Azionario immobiliare
Acquisizione e gestione di beni immobili in settori tradizionali e alternativi in Europa che coprono l’intero spettro del rischio, dagli investimenti nel reddito a lungo termine a quelli ciclici e orientati alla crescita, allo sviluppo e opportunistici.
Rischi principali delle strategie immobiliari
Rischio d’investimento
Il valore degli investimenti e i redditi da essi generati possono diminuire come aumentare e possono essere influenzati da oscillazioni di valute e del tasso di cambio. Gli investitori potrebbero non recuperare l’importo inizialmente investito.
Rischio immobiliare
Gli investimenti possono essere effettuati in immobili, infrastrutture e asset illiquidi. Gli investitori potrebbero non essere in grado di convertire o liquidare l’investimento nel momento desiderato, poiché gli attivi immobiliari possono non essere sempre prontamente vendibili. In tal caso, è possibile che le richieste di conversione o rimborso di azioni o quote vengano differite. Invitiamo inoltre gli investitori a tenere presente che le valutazioni di attivi immobiliari sono basate generalmente sull’opinione di valutatori anziché su dati di fatto.
Approfondimenti sugli investimenti
Approccio agli investimenti che raccoglie gli approfondimenti collettivi dei team di Aviva Investors da tutto il mondo sui temi chiave che influenzano i mercati.
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Premi di illiquidità nel debito privato: T3 2024
30 ott 2024
Nel nostro ultimo approfondimento sui mercati privati, il nostro team di ricerca analizza i dati per osservare in che misura l’evoluzione delle condizioni macroeconomiche si riflette sui rendimenti del debito privato.
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Cogliere l'attimo: Prospettive per il debito immobiliare
24 set 2024
Gregor Bamert, Sima Kotecha e Nick Solomon affrontano la ripresa dei mercati del debito immobiliare nel 2024 e le opportunità che emergono.
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Premi di illiquidità nel debito privato: T2 2024
7 ago 2024
Nel nostro ultimo approfondimento sui real asset, il nostro team di ricerca illustra come i nostri dati sui premi di illiquidità mostrino i vantaggi di un approccio multi-asset agli investimenti nel debito privato.
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Valore relativo nei real asset: una gamma di opportunità
2 ago 2024
Il nostro team di ricerca sui real asset analizza i dati proprietari per confrontare il rischio e il rendimento dei vari settori.
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Un nuovo capitolo: è giunto il momento di prepararsi ad affrontare la prossima fase del ciclo immobiliare
17 lug 2024
David Hedalen e Jonathan Bayfield, del nostro team di ricerca sui real asset, evidenziano dati che mostrano che i mercati immobiliari nel Regno Unito e in Europa potrebbero essere sull’orlo di un importante cambiamento.
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Il futuro dei premi green nel settore immobiliare, prima parte: la prospettiva dal suolo
27 giu 2024
Gli edifici più ecologici hanno un maggiore potere di determinazione dei prezzi e, se sì, di quanto? Mettiamo insieme le opinioni dei principali ricercatori dei mercati dei capitali, di un valutatore e di un gestore patrimoniale per un approfondimento in due parti sulle più recenti dinamiche di mercato.
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Ciclico, strutturale, vintage: prospettive per l’azionario immobiliare
10 mag 2024
L’inflazione elevata e l’aumento dei tassi hanno gravato sull’attività nei mercati immobiliari nell’ultimo anno. Tuttavia, secondo Imogen Ebbs e George Fraser-Harding, nel panorama degli investimenti nel Regno Unito e in Europa sta tornando un cauto ottimismo.
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Resilienza e ripresa: prospettive per il reddito immobiliare a lungo termine
21 mar 2024
Renos Booth, Isabel Gossling e Kris McPhail del nostro team dedicato al reddito immobiliare a lungo termine valutano le prospettive per gli attivi con locazioni di lunga durata e dopo un periodo difficile per gli investitori.
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Canoni di locazione, tassi e divario di rifinanziamento: prospettive per il debito immobiliare
19 mar 2024
Dopo 12 mesi difficili per gli investitori nel settore del debito immobiliare, Gregor Bamert spiega cosa ci riserva il mercato per il 2024.
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Premi di illiquidità nel debito privato: T4 2023
12 mar 2024
Nel nostro ultimo approfondimento sui real asset, il nostro team di ricerca analizza i dati per osservare in che misura l’evoluzione delle condizioni macroeconomiche si riflette sui rendimenti del debito privato.
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Terreno comune: ottenere una licenza sociale per operare negli investimenti in real asset
18 gen 2024
Affinché gli investimenti in real asset siano di successo è necessario che le prassi e le procedure dei gestori siano accettate da una serie di stakeholder. Analizziamo cosa ciò comporta per i gestori, i loro clienti e i risultati degli investimenti.
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Tecnologia, alberi e vento a favore: Le prospettive per i real asset nel contesto della transizione climatica
9 gen 2024
In questo Q&A, James Tarry e Luke Layfield esaminano le prospettive per gli investitori in real asset con focus sulla transizione climatica.
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Premi di illiquidità in real asset: T3 2023
17 nov 2023
Il nostro team di ricerca sui real asset analizza i dati per osservare in che misura l’evoluzione delle condizioni macroeconomiche si riflette sui rendimenti.
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Valore relativo nei real asset: T2 2023
14 set 2023
Il nostro team di ricerca sui real asset analizza i dati proprietari per confrontare il rischio e il rendimento dei vari settori, individuando quelli che presentano il valore relativo più elevato.
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Aprire il terreno: Opportunità nel settore immobiliare life science
3 ago 2023
In questo articolo analizziamo i solidi fondamentali di questa classe di attività emergente, nonché le opportunità e le sfide per gli investitori.
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Premi di illiquidità in real asset: T1 2023
23 feb 2023
Il nostro team di ricerca sui real asset analizza i dati per osservare come l'aumento dell'inflazione e dei tassi di interesse si rifletta sui rendimenti del mercato privato.
Cogliere l’attimo: prospettive per il debito immobiliare
Gregor Bamert, Sima Kotecha e Nick Solomon affrontano la ripresa dei mercati del debito immobiliare nel 2024 e le opportunità che emergono.

Private Markets Study 2025
Nella settima edizione dello studio abbiamo raccolto le opinioni di 500 investitori istituzionali di tutto il mondo. Abbiamo approfondito alcune delle domande chiave che gli investitori dei mercati privati si pongono oggi: Perché investire nei mercati privati? Qual è l’andamento previsto di queste asset class nei prossimi anni? Quali sono i maggiori ostacoli all’investimento oggi? E come viene incorporata la sostenibilità?

House View
Nessuno può prevedere il futuro, ma la nostra House View trimestrale rappresenta il giudizio collettivo dei nostri team di investimento sullo stato attuale e futuro dei mercati globali.

Team immobiliare
Incontra il nostro team per gli investimenti immobiliari.

Ben Sanderson
Managing Director, Real Estate

Gregor Bamert
Head of Real Estate Debt

Renos Booth
Head of Long Income
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Mercati privati
In qualità di uno dei maggiori gestori degli investimenti sui mercati privati in Europa, disponiamo delle dimensioni necessarie per accedere ai mercati privati in tutta la loro profondità e ampiezza.