Unser Ansatz bei Immobilienanlagen
Wir investieren seit über fünfzig Jahren mit einem research-basierten, thematischen Ansatz an den britischen und europäischen Immobilienmärkten und verwalten aktuell Vermögen in einem Volumen von 22,3 Mrd. GBP (Stand: 30. September 2024). Wir sind Direktinvestoren. Als solche betreiben wir Deal-Sourcing und bieten Zugang zu ausgewählten attraktiven Immobilienprojekten über die gesamte Bandbreite der Equity- und Debt-Märkte. Damit bewegen wir uns in unterschiedlichen Bereichen des Risikospektrums und können Anlegern so passgenau auf ihren speziellen Bedarf zugeschnittene Lösungen bieten. Wir konzentrieren uns auf ausgewählte Standorte und Branchen. Dabei entwickeln wir fundierte Kenntnisse der lokalen Märkte und bauen enge Beziehungen zu wichtigen Marktteilnehmern auf. Wir haben einen nachweislichen Vorteil beim Marktzugang und bei der Fähigkeit, Kapital schnell und effizient einzusetzen.
Mit unserer preisgekrönten Produktpalette und unseren Investmentressourcen haben Kunden zudem Zugang zu Lösungen, über die sie verantwortungsvoll investieren können. Unser Team verbindet technische Expertise mit der Integration von Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien (ESG).* So können wir durch die Anlage in europäische Immobilien für Investoren Wert schaffen.
Direkter, thematischer Investor
Unser auf Research basierender thematischer Ansatz ermöglicht es uns, in der Originierung und Abwicklung von Transaktionen systematisch vorzugehen und so Chancen zu nutzen, die aus unserer Sicht die beste risikoadjustierte Rendite bieten. Strenge Relative-Value-Analyse ist ein wesentliches Element unseres Portfoliozusammenstellungsprozesses.
Reputation und Marktzugang
Aufgrund unserer Reputation als verlässlicher Transaktionspartner am europäischen Immobilienmarkt werden uns eine ganze Reihe nicht öffentlich zugänglicher, sogenannter „Off-Market"-Deals angeboten. Inhouse-Expertise in Kombination mit besonderen Plattformen füllt die Pipeline langfristig und verschafft uns Größenvorteile.
Verantwortungsvolle Anlagelösungen
Wir haben neue eigene Instrumente wie unser Rahmenwerk für Sustainable Transition Loans und unseren Sustainable Design Brief entwickelt, um zu gewährleisten, dass verantwortungsvolles Investieren sowohl im Debt- als auch im Equity-Bereich im Zentrum unseres Anlageprozesses steht.*
*ESG-Integration bedeutet, ESG-Faktoren zu berücksichtigen und Nachhaltigkeitsrisiken in den Entscheidungsprozess einzubeziehen. Dabei geht es nicht nur darum, bestimmte bindende Vorgaben (gemäß Anlageziel oder Anlagestrategie des Fonds, wie diese im Prospekt oder der Anlageverwaltungsvereinbarung niedergelegt sind, sowie gemäß unserer Baseline Exclusions Policy) einzuhalten. Der Investment Manager hat den Entscheidungsspielraum, über bindende Kriterien hinaus alle Risiken in seine Überlegungen einzubeziehen.
Immobilienstrategien

Real Estate Long Income
Ankauf langfristig vermieteter Immobilien, um stabile langfristige und inflationsbereinigte Cashflows zu generieren und so das Risiko von Immobilieninvestments zu reduzieren oder langfristige Verbindlichkeiten zu bedienen. Als Alternative oder Ergänzung zu Rentenanlagen.

Real Estate Debt
Wir fungieren als Finanzierungspartner bei vorrangig besicherten Schuldtiteln und Whole-Loan-Finanzierungen mit verschiedenen Laufzeiten, fester oder variabler Verzinsung für Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsimmobilien oder Logistikobjekte. Kunden profitieren von regelmäßigen Cashflows und zusätzlich von hochwertigen Sicherheiten.

Real Estate Equity
Erwerb und Management von Immobilien an traditionellen und alternativen Standorten in Europa über das gesamte Risikospektrum. Die Palette reicht von Long-Income-Objekten und Objekten mit zyklischem Ertragsprofil über wachstumsorientierte Investments und Entwicklungsprojekte bis hin zu opportunistischen Investments.
Wesentliche Risiken von Immobilienstrategien
Anlagerisiko
Der Wert einer Anlage und die daraus resultierenden Erträge können sowohl steigen als auch sinken und infolge von Währungs- und Wechselkursänderungen schwanken. Anleger erhalten den ursprünglich investierten Betrag möglicherweise nicht zurück.
Immobilienrisiko
Es können Anlagen in Immobilien, Infrastruktur und illiquide Vermögenswerte erfolgen. Der Umtausch oder Verkauf einer Anlage ist unter Umständen nicht zum gewünschten Zeitpunkt möglich, weil Immobilien nicht immer schnell und leicht verkäuflich sind. In diesem Fall können wir einen Antrag auf Umtausch oder Verkauf von Anteilen aufschieben. Anleger sollten zudem berücksichtigen, dass die Bewertung von Immobilien in der Regel subjektiv geprägt ist.
Investmenteinblicke
Denkansätze als Destillat der kollektiven Erkenntnisse der weltweiten Aviva Investors-Teams zu den zentralen Themen, die das Marktgeschehen bestimmen.
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Illiquiditätsprämien bei Private Debt Q2 2024
7 Aug. 2024
In unserer neuesten eingehenden Analyse zu Real Assets erläutert das Researchteam, wie unsere Daten zu Illiquiditätsprämien für einen Multi-Asset-Ansatz bei Private-Debt-Anlagen sprechen.
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Relative Value bei Real Assets: ein breites Spektrum an Möglichkeiten
2 Aug. 2024
Unser Real-Assets-Researchteam analysiert eigene Daten für einen sektorübergreifenden Vergleich der Risiken und Renditen.
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Ein neues Kapitel: Zeit, sich auf die nächste Phase des Immobilienzyklus vorzubereiten
17 Juli 2024
David Hedalen und Jonathan Bayfield von unserem Real Assets-Researchteam stellen Daten vor, die zeigen, dass die Immobilienmärkte im Vereinigten Königreich und in Europa möglicherweise vor einem bedeutenden Wandel stehen.
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Zyklus, strukturelle Trends und Auflegungsjahr: Der Ausblick für Real Estate Equity
10 Mai 2024
Hohe Inflation und steigende Zinsen hatten im vergangenen Jahr einen dämpfenden Effekt an den Immobilienmärkten. Doch mittlerweile ist die Stimmungen an den Anlagemärkten im Vereinigten Königreich und in Europa wieder von vorsichtigem Optimismus geprägt, so Imogen Ebbs und George Fraser-Harding.
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Resilienz und Erholung: Der Ausblick für Real Estate Long Income
21 März 2024
Renos Booth, Isabel Gossling und Kris McPhail aus unserem Real-Estate-Long-Income-Team beleuchten den Ausblick für Objekte mit langfristigen Mietverträgen nach einer schwierigen Phase für Anleger.
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Mieten, Zinsen und die Refinanzierungslücke: Der Ausblick für Real Estate Debt
19 März 2024
Nach 12 schwierigen Monaten erläutert Gregor Bamert die Aussichten für den Real Estate Debt-Markt im Jahr 2024.
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Illiquiditätsprämien bei Private Debt Q4 2023
12 März 2024
In unserer letzten eingehenden Analyse zu Real Assets untersucht unser Real-Assets-Researchteam mittels Datenanalyse, wie sich Veränderungen im Wirtschaftsumfeld auf die Renditen bei Private Debt auswirken.
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Illiquiditätsprämie auf Sachwerte: Q3 2023
17 Nov. 2023
Unser Real Assets-Researchteam untersucht mittels Datenanalyse, wie sich Veränderungen im Wirtschaftsumfeld auf die Renditen an den privaten Märkten auswirken.
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Relativer Wert von Real Assets: 2. Quartal 2023
14 Sep. 2023
Unser Real Assets-Researchteam analysiert eigene Daten für einen sektorübergreifenden Vergleich der Risiken und Renditen und filtert die Sektoren mit dem höchsten relativen Wert heraus.
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Neue Wege: Anlagechancen bei Life Sciences-Immobilien
3 Aug. 2023
In diesem Beitrag betrachten wir die starken Fundamentaldaten dieser aufstrebenden Anlageklasse sowie die Chancen und Herausforderungen für Anleger.
Relative Value bei Real Assets: ein breites Spektrum an Möglichkeiten
Unser Real-Assets-Researchteam analysiert eigene Daten für einen sektorübergreifenden Vergleich der Risiken und Renditen.

Private Markets Study 2025
Mit unserer siebten Private Markets Study haben wir bei 500 institutionellen Anlegern weltweit ein Stimmungsbild eingefangen. Dabei haben wir einige der wichtigsten Fragen thematisiert, mit denen sich Anleger an den privaten Märkten heute konfrontiert sehen. Warum investieren sie an Privatmärkten? Wie sehen sie die Wertentwicklung der Anlageklasse über die nächsten fünf Jahre? Welches sind die Haupthürden für ein Investment? Und wie tragen sie Nachhaltigkeitsaspekten Rechnung?

House View
Niemand kann die Zukunft vorhersagen. Unser House View stellt jedoch die beste kollektive Beurteilung des aktuellen und zukünftigen Anlageumfelds durch unser Anlageteam dar.

Real-Estate-Team
Unser Team für Immobilieninvestments

Ben Sanderson
Managing Director, Real Estate

Gregor Bamert
Head of Real Estate Debt

Renos Booth
Head of Real Estate Long Income
Mehr Informationen
Private Märkte
Als einer der größten europäischen Investment Manager an den privaten Märkten verfügen wir über die nötige Größe, um die Möglichkeiten an diesen Märkten voll auszuschöpfen.