Il nostro approccio all’investimento immobiliare

Con oltre cinquant’anni di esperienza nel settore immobiliare nel Regno Unito e in Europa, mettiamo a frutto una profonda competenza settoriale e un solido accesso ai mercati locali per offrire soluzioni d'investimento lungo l'intero spettro di rischio. La nostra capacità di intercettare opportunità e impiegare capitale in modo efficiente ci consente di soddisfare esigenze diversificate dei clienti. Con 21,9 miliardi sterline in asset in gestione, uniamo la forza della scalabilità a una comprovata eccellenza operativa nei mercati equity e debt (dati al 30 giugno 2025).

La nostra pluripremiata1 suite di prodotti e le nostre capacità di investimento offrono ai clienti l’accesso a soluzioni di investimento responsabili. Integrando i fattori ambientali, sociali e di governance (ESG)2 con la nostra competenza tecnica, trasformiamo le sfide del real estate europeo in opportunità di valore duraturo per gli investitori. Tali considerazioni non sono vincolanti per il gestore degli investimenti, salvo eventuali criteri specifici previsti dal fondo o dal mandato. 

Investitori diretti e tematici

Il nostro approccio tematico agli investimenti, basato sulla ricerca, ci consente di essere disciplinati nell’originazione e nell’esecuzione delle operazioni e di cogliere le opportunità che riteniamo possano offrire i migliori rendimenti corretti per il rischio. Una rigorosa analisi del valore relativo è una parte essenziale del nostro processo di costruzione del portafoglio.

Reputazione di mercato e capacità

La nostra reputazione di controparte affidabile nel mercato immobiliare* europeo è dovuta alla nostra capacità di individuare un volume significativo di opportunità “fuori mercato”. Combiniamo competenze interne con piattaforme specializzate per creare pipeline e scalabilità a lungo termine.

*Fonte: Aviva Investors, al 30 settembre 2025

Soluzioni di investimento responsabile

Siamo stati i primi a utilizzare strumenti proprietari, ad esempio il Sustainable Transition Loans framework per i prestiti per la transizione sostenibile e il Sustainable Design Brief, per integrare in modo sistematico i principi di investimento responsabile all’interno del nostro processo d’investimento, sia nel debito sia nell’equity.

1. Operazione dell’anno - Real Estate Capital Europe Awards 2024: https://www.recapitalnews.com/rec-europe-awards-2023-the-winners-revealed/

2. Per integrazione ESG si intende l’inclusione dei fattori ESG e la considerazione del rischio di sostenibilità nell’ambito del processo decisionale di investimento. Questo processo si applica indipendentemente da specifici vincoli obbligatori (previsti nell’obiettivo o nella strategia del fondo, come specificato nel prospetto o nell’accordo di gestione degli investimenti e in conformità con la nostra Baseline Exclusions Policy). Il gestore degli investimenti si riserva la facoltà di prendere decisioni tenendo conto di tutti i rischi, al di là di qualsiasi criterio vincolante.

Scopri di più sulle nostre competenze nei mercati privati

Strategie immobiliari

Long income immobiliare

Acquisizioni immobiliari con lunghi contratti di locazione che generano flussi di cassa stabili, a lungo termine e indicizzati all’inflazione per ridurre il rischio dalle esposizioni immobiliari o far fronte a passività a lunga scadenza. Questo tipo di investimenti offre un’alternativa o integra le allocazioni nel reddito fisso.

Per saperne di più "Read more about Real estate long income"

Debito immobiliare

Investiamo in opportunità nel debito garantito senior e in strategie “whole loan debt” con varie scadenze, a tasso fisso o variabile, su immobili commerciali come quelli destinati a uffici, vendita al dettaglio o logistica. I clienti beneficiano di flussi di cassa regolari e della sicurezza data da garanzie di alta qualità.

Per saperne di più "Read more about Real estate debt"

Azionario immobiliare

Acquisizione e gestione di beni immobili in settori tradizionali e alternativi in Europa che coprono l’intero spettro del rischio: dalle strategie di crescita allo sviluppo, fino agli investimenti opportunistici.

Per saperne di più "Read more about Real estate equity"

Rischi principali delle strategie immobiliari

Rischio d’investimento

Il valore degli investimenti e il reddito da essi generato possono diminuire o aumentare ed essere influenzati da oscillazioni delle valute e dei tassi di cambio. Gli investitori potrebbero non recuperare l’importo inizialmente investito.

Rischio immobiliare

Gli investimenti possono essere effettuati in immobili, infrastrutture e asset illiquidi. Gli investitori potrebbero non essere in grado di convertire o liquidare l’investimento nel momento desiderato, poiché gli attivi immobiliari possono non essere sempre prontamente vendibili. In tal caso, è possibile che le richieste di conversione o rimborso di azioni o quote vengano differite. Invitiamo inoltre gli investitori a tenere presente che le valutazioni di attivi immobiliari sono basate generalmente sull’opinione di valutatori anziché su dati di fatto.

Approfondimenti sugli investimenti

Approccio agli investimenti che raccoglie gli approfondimenti collettivi dei team di Aviva Investors da tutto il mondo sui temi chiave che influenzano i mercati.

Opinioni

Private Markets Study

Private Markets Study 2026

Nell'ottava edizione dello studio, raccogliamo le opinioni di 500 investitori istituzionali che gestiscono asset per 6.500 miliardi di dollari in Asia, Europa e Nord America. Lo studio rivela le tendenze, le opportunità e gli ostacoli principali che gli investitori incontrano nel perseguire una sovraperformance a lungo termine. Scopri come i mercati privati continueranno a guidare le allocazioni degli investitori istituzionali nel 2026 e negli anni successivi. 

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Internal buidling structure in brand colours

House View

House View

Nessuno può prevedere il futuro, ma la nostra House View trimestrale rappresenta il giudizio collettivo dei nostri team di investimento sullo stato attuale e futuro dei mercati globali.

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Team immobiliare

Incontra il nostro team per gli investimenti immobiliari.

  • Gregor Bamert

    Head of Real Estate Debt

  • Renos Booth

    Head of Long Income

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    Mercati privati

    Essendo uno dei maggiori gestori degli investimenti sui mercati privati in Europa, abbiamo le capacità necessarie per accedere ai mercati privati in tutta la loro profondità e ampiezza.

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